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“70年产权”是指什么年限?
产权年限,一直都是购房者特别关注的问题。最近,陈先生计划在北京买个新房做婚房,他转了好几个新盘售楼处,听到不同的销售人员都提到“70年产权”。“70年产权”指的是房子使用权吗?是不是产权年限到期了,房子就不能住了?作为买房“小白”,陈先生想弄清楚这些问题。 北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍,“准确地说,‘70年产权’指的是土地使用权,并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证,就享有了房屋的完整所有权,这个所有权是没有期限的,但是房子所在的土地是国家的,如果土地的性质是住宅用地,那它就是70年的使用权。” “买回来的新房,其产权年限一般都没有70年了。”北京链家房产资深专家徐文博说。王佳红解释说,“因为70年土地使用权的期限,是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的,开发商或者建设单位拿了地,用几年的时间进行建设,然后再卖给购房人,基本上70年已经过去好几年了。” 徐文博举例说,假如一个楼盘的开发商取得土地使用权是2019-12-08,土地使用权年限到2019-12-08,为70年。购房人买房时间是2019-12-08,剩下的土地使用权年限是55年,而不是70年。 既然房屋的土地使用权是有年限的,那么万一产权到期了该怎么办?对此,和硕机构首席分析师郭毅表示,“一旦住宅的70年土地使用权到期了,可以自动续期。”王佳红认为,若是土地使用权70年期限届满,按照现在《物权法》第一百四十九条的规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,土地使用权是自动续期的。“但是,关于是否收取相关的费用、续期多久等问题,还需要等待实施细则的出台。”
房子登记在子女名下 这些风险你想到了么?
房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。 一、只能全款 如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。 二、财产分割麻烦 夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 三、父母不能随便出售孩子名下房产 父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。 如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。 四、父母不得要求收回房屋 虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。 虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。
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房产 · 动态
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[龙腾广场] 龙腾广场为湛江创文助力添彩!首届公益环保行成功举办 14

开发区 开发区观海路119号(海上城市旁边) 待定
湛江市龙腾房地产有限公司
普通住宅 塔楼 海景地产

[山海华府] 建面约88-129㎡三至四房精装单位 78

开发区 乐怡路6号 14600元/平米
湛江冠通投资有限公司
商住楼 塔楼 宜居生态地产
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[荣盛中央广场] 在售11、12号楼公寓单位 70

开发区 海滨大道北6号 8500元/平米
湛江开发区荣发房地产开发有限公司
普通住宅 塔楼 海景地产
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[康馨嘉园] 3号楼2019-12-08开盘 9

开发区 龙潮东路2号 13500元/平米
湛江开发区晋诚房地产开发有限公司
普通住宅 塔楼 公园地产
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[君至壹号] 3/6号楼40-90㎡精装单位在售 17

霞山 霞山机场路12号 7000元/平米
湛江市有荣房地产开发有限公司
公寓 板楼 投资地产
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[红星·湛江爱琴海国际广场] 约40-222㎡商铺即将首开

霞山 东新路2号(原海新钢材市场) 待定
湛江市海新美凯投资有限公司
普通住宅 塔楼 公园地产
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[瑞航华庭] 12月7日3号楼加推59-106㎡房源

霞山 霞山绿民路29号 9919元/平米
湛江市瑞森房地产开发有限公司
商住楼 板塔结合 公园地产
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[铭鹏·紫荆府] 115㎡-120㎡4+1房,恭迎莅临 12

霞山 霞山椹川西三路15号 10500元/平米
湛江银都置业有限公司
商住楼 塔楼
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[湛江渔人码头] 市场类商铺均价60000元/平方米 11

霞山 东堤路15号 60000元/平米
湛江市中鑫有限公司
商业街商铺 低层 投资地产
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[恒兴东新花苑] 在售少量92-128㎡住宅单位 7

霞山 椹川大道南65号 10388元/平米
湛江市东拓房地产开发有限公司
别墅 高层 宜居生态地产

[保利·海上大都汇] 约75-144㎡单位,12月13日开盘 19

霞山 人民大道1号 11000元/平米
保利湛江房地产开发有限公司
花园洋房 高层 公园地产
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[民大蓝海峰境] 在售建面约85-152㎡城芯单位 16

霞山 霞山人民大道南112号 13700元/平米
广东民大投资集团有限公司
普通住宅 塔楼 教育地产
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[时代君悦] 在售86-114㎡四房观海双公园美宅 16

霞山 湛江市霞山区椹川大道东新路31号 10800元/平米
湛江市东顺房地产开发有限公司
普通住宅 塔楼 公园地产
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[湛江招商国际邮轮城] 12月7日盛大开售! 7

开发区 海滨大道以东,广州湾大道以西 待定
湛江招商港城投资有限公司
普通住宅 板塔结合 旅游地产
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[华润·桃源里花园] 营销中心将于12月14日盛大开放 1

麻章 麻志路99号(麻章黄外综合市场旁) 待定
湛江市润投房地产有限公司
商住楼 板塔结合 教育地产
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[华邦·玥珑湖] 千人太极汇演12月7日即将震撼上演! 34

遂溪 内塘景区(渝湛高速沙坭出口) 7000元/平米
玥珑湖生态城开发有限公司
普通住宅 板塔结合 旅游地产
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[廉江碧桂园君悦华庭] 【全城热搜】寻找廉江有才艺的宝贝!

廉江 北部湾大道北侧,廉林路东侧(东盟国际车城对面) 7800元/平米
鹤山市碧桂园共和房地产开发有限公司
商住楼 高层

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